Concrétiser vos projets immobiliers
Acheter votre résidence principale, investir pour louer, financer au meilleur coût : nous structurons le projet avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Particuliers. Horizon habituel : Dans 2 à 5 ans
Votre premier rendez-vous, offert
En une heure, vous repartez avec :
- Votre capacité d'achat réelle
- Le bon montage : en direct, en société ou en SCPI
- Le financement le plus adapté à votre profil
Une heure, en visioconférence ou à Paris. Sans engagement.
Acheter, investir, financer : par où commencer ?
L'immobilier se finance à crédit, se comprend facilement et se transmet bien. Mais les erreurs coûtent cher et se corrigent mal : mauvais emplacement, crédit mal négocié, régime fiscal pénalisant.
Avant de signer, tout se construit autour de trois questions : où, avec quel financement, sous quel régime fiscal.
- 35 %
c'est le taux d'endettement maximal que les banques doivent respecter, assurance comprise.
- 25 ans
c'est la durée maximale de crédit, portée à 27 ans pour un achat dans le neuf ou avec travaux.
- 5 à 7 ans
c'est la durée de détention généralement nécessaire pour amortir les frais d'achat (notaire, garantie, dossier). En dessous, revendre coûte souvent plus que cela ne rapporte.
Où en êtes-vous ?
Trois séries de questions pour faire le point. Celles qui restent sans réponse sont souvent les premières que nous traitons ensemble.
Votre capacité de financement
Quel est votre taux d'endettement aujourd'hui ? De quel apport disposez-vous ? Votre crédit et votre assurance emprunteur sont-ils encore au meilleur prix ?
Votre patrimoine immobilier actuel
Résidence principale, locatif : que vous rapportent vos biens après charges et impôt ? Votre régime fiscal est-il le bon ?
Les leviers à activer
Location meublée, SCPI à crédit, nue-propriété, achat en société, renégociation de votre crédit ou de votre assurance, recherche de bien personnalisée : par où commencer ?
Trois façons de concrétiser votre projet
Trouver le bon bien
- Idéal si
- Vous cherchez un bien adapté à votre projet, sans y passer vos week-ends.
- À savoir
- Nous menons une recherche personnalisée, centrée sur la demande locative, et nous sommes titulaires de la carte de transaction immobilière.
Financer au meilleur coût
- Idéal si
- Vous voulez optimiser votre crédit et votre capacité d'emprunt.
- À savoir
- Nous négocions votre prêt auprès de plusieurs banques, ainsi que votre assurance emprunteur, qui peut représenter jusqu'à un tiers du coût du crédit.
Structurer l'investissement
- Idéal si
- Vous hésitez entre un achat en direct, en société ou en SCPI.
- À savoir
- Le régime fiscal se choisit avant de signer. Il conditionne l'impôt sur les loyers pendant des années.
Un premier investissement locatif bien monté
Léa, 35 ans, cadre, gagne 70 000 € par an. Locataire à Paris, elle a 40 000 € d'épargne et veut investir sans compromettre son futur achat.
La ville avant l'avantage fiscal
Un bien se loue d'abord grâce à sa demande locative : universités, gares, bassins d'emploi. Elle choisit un deux-pièces de 160 000 € à Lyon.
Un financement maîtrisé
- Un apport limité aux frais préserve son épargne et sa capacité d'emprunt pour sa future résidence principale.
- 15 000 € d'apport, 160 000 € sur 25 ans : environ 800 € par mois.
- Loyer meublé net : environ 650 € par mois.
Environ 150 € d'effort par mois
Le bon régime fiscal
- En location meublée au régime réel, l'amortissement neutralise l'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
- L'essentiel de son épargne reste disponible.
Un bon investissement locatif se choisit pour ses locataires, pas pour sa réduction d'impôt.
Hypothèses : crédit à 3,5 % sur 25 ans, loyer et charges indicatifs, hors revalorisation du bien et des loyers. Simulation indicative.
Comment avançons-nous ensemble ?
Audit
Nous écoutons votre histoire et cartographions votre situation, sans rien vous vendre.
Premier rendez-vous offertAnalyse
Vous recevez une stratégie écrite et chiffrée, alignée sur vos objectifs.
Stratégie écrite et chiffréeMise en place
Nous structurons les solutions retenues chez les partenaires adaptés.
Partenaires choisis pour vousSuivi
Un point annuel, des arbitrages, des ajustements au fil de votre vie.
Point annuel et ajustements
« J'ai beaucoup apprécié la qualité des conseils et la réactivité du cabinet. J'ai été accompagné par Vincent pour mon projet immobilier, ce qui m'a évité pas mal d'erreurs ! »
5,0 sur Google
Lire tous les avis sur GoogleTrois associés issus de la banque privée, un seul interlocuteur du début à la fin.
Vos questions, nos réponses
Ce que l'on nous demande le plus souvent sur cet objectif.
Poser ma questionCombien puis-je emprunter ?
Les banques limitent vos mensualités à 35 % de vos revenus, assurance comprise, sur 25 ans au plus en règle générale. Votre apport et vos revenus locatifs futurs entrent dans le calcul.
Faut-il acheter en direct ou en société ?
En direct, la gestion est simple ; en société, la fiscalité et la transmission peuvent être plus souples. Le choix dépend de vos revenus, de vos projets et de l'horizon de détention.
Location meublée ou location nue ?
La location meublée permet souvent de réduire fortement l'impôt sur les loyers grâce à l'amortissement ; la location nue est plus simple mais plus imposée.