LMNP
La location meublée non professionnelle : vous louez un logement meublé, et l'amortissement du bien réduit, voire efface, l'impôt sur vos loyers.
- Revenus
- Loyers réguliers
- Fiscalité
- Au réel, avec amortissement
- Gestion
- Directe ou déléguée
- Statut
- Recettes sous 23 000 € ou sous vos autres revenus d'activité
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Qu'est-ce que le statut LMNP ?
La location meublée non professionnelle (LMNP) consiste à louer un logement équipé, en direct ou dans une résidence gérée : étudiante, seniors, affaires.
Les loyers sont imposés comme des bénéfices commerciaux, ce qui ouvre droit au régime réel. Vous déduisez vos charges et surtout l'amortissement du bien et du mobilier, c'est-à-dire une fraction de leur prix chaque année. L'impôt sur vos loyers est ainsi souvent réduit, voire nul, pendant de nombreuses années.
Le statut s'applique tant que vos recettes de location meublée restent inférieures à 23 000 € par an, ou à vos autres revenus d'activité.
Comment ça marche, concrètement ?
Vous achetez et meublez
Un logement en centre-ville, en résidence étudiante ou de services.
Vous louez
Directement ou par un gestionnaire.
L'amortissement réduit l'impôt
Une partie du prix du bien est déduite chaque année de vos loyers.
Les clés d'un investissement LMNP réussi
Le régime réel
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire. Le régime réel, avec l'amortissement du bien et du mobilier, efface souvent l'impôt sur les loyers pendant des années.
Une sortie calculée dès l'achat
Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value à la revente, sauf en résidence de services. La durée de détention se décide dès l'achat.
Un statut sous contrôle
Au-delà de 23 000 € de recettes, et si elles dépassent vos autres revenus d'activité, vous devenez loueur professionnel. Ce seuil se surveille pour garder le statut le plus favorable.
LMNP : est-ce pour vous ?
Elle vous convient si
- Vous voulez des loyers peu imposés.
- Vous visez une détention longue.
- Vous voulez préparer des revenus complémentaires pour la retraite, financés en partie à crédit.
Mieux vaut l'éviter si
- Vous comptez revendre rapidement.
- Vous refusez toute contrainte comptable.
Vous hésitez entre les deux ? C'est précisément l'objet du premier rendez-vous.
Le vérifier avec un associéComment montons-nous votre investissement ?
Nous choisissons le type de bien avec vous, montons le financement, puis mettons en place le régime réel et l'expert-comptable, pour que l'avantage soit réellement obtenu.
- Choisir le bien : centre-ville, étudiant, services
- Monter et négocier le financement
- Mettre en place le régime réel avec un comptable
- Préparer la revente ou la transmission
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Vos questions, nos réponses
Ce que l'on nous demande le plus souvent sur cette solution.
Poser ma questionLMNP ou LMP ?
Vous restez loueur non professionnel tant que vos recettes de location meublée ne dépassent pas 23 000 € par an, ou restent inférieures à vos autres revenus d'activité.
Qu'est-ce qui a changé en 2025 ?
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente du bien.
Faut-il un expert-comptable ?
C'est fortement recommandé : le régime réel demande une comptabilité et une déclaration spécifique chaque année.