Nue-propriété
Acheter la nue-propriété d'un logement avec une décote, pendant qu'un bailleur en détient l'usufruit pour une durée fixée, et récupérer la pleine propriété à l'échéance.
- Durée
- Souvent 15 à 20 ans
- Prix
- Avec une décote
- Revenus
- Aucun pendant la durée
- IFI
- En général hors assiette
Votre premier rendez-vous, offert
En une heure, vous repartez avec :
- Votre situation regardée dans son ensemble
- Un avis franc : cette solution, ou une autre
- Les chiffres posés avant toute décision
Une heure, en visioconférence ou à Paris. Sans engagement.
Qu'est-ce que l'investissement en nue-propriété ?
Investir en nue-propriété, c'est acheter un logement sans son usufruit, c'est-à-dire sans le droit de l'occuper ni d'en percevoir les loyers, pour une durée fixée à l'avance, allant de 5 à 20 ans.
Pendant cette période, un bailleur, souvent social ou institutionnel, loue le bien, perçoit les loyers et assume les charges et l'entretien. En contrepartie, vous payez le bien avec une décote importante, souvent de 20 à 45 % de sa valeur.
À l'échéance, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans impôt ni frais. Pendant toute la durée, le bien ne génère aucun revenu imposable et sort en général de l'IFI.
Comment ça marche, concrètement ?
Vous achetez avec une décote
Vous ne payez que la nue-propriété du bien.
Un bailleur loue et entretient
Il perçoit les loyers et assume les charges pendant la durée prévue.
Vous récupérez tout
La pleine propriété vous revient à l'échéance, sans impôt.
Les clés d'une nue-propriété réussie
Une décote juste
La décote doit refléter la durée de l'usufruit et la valeur des loyers abandonnés. Elle se compare d'un programme à l'autre.
Un emplacement de premier ordre
À l'échéance, vous récupérez un logement libre. Sa valeur dépendra d'abord de son emplacement, comme pour tout achat.
Une échéance préparée
Vendre, louer, occuper ou transmettre : la décision se prépare deux à trois ans avant la fin de l'usufruit.
Nue-propriété : est-ce pour vous ?
Elle vous convient si
- Vous n'avez pas besoin de revenus aujourd'hui
- Vous préparez la retraite ou une transmission
- Vous êtes soumis à l'IFI
Mieux vaut l'éviter si
- Vous avez besoin de loyers
- Vous pourriez devoir revendre avant l'échéance
Vous hésitez entre les deux ? C'est précisément l'objet du premier rendez-vous.
Le vérifier avec un associéComment sélectionnons-nous votre programme ?
Nous comparons les programmes sur la décote, l'emplacement et le bailleur, puis nous vérifions la convention de démembrement avant la signature.
- Comparer décote, durée et emplacement
- Vérifier le bailleur et la convention
- Organiser le financement si c'est utile
- Préparer la sortie à l'échéance
« Accueil professionnel, conseils avisés et alignés à la construction d'une strategie patrimoniale personalisée. Je recommande »
5,0 sur Google
Lire tous les avis sur GoogleTrois associés issus de la banque privée, un seul interlocuteur du début à la fin.
Vos questions, nos réponses
Ce que l'on nous demande le plus souvent sur cette solution.
Poser ma questionQue se passe-t-il à la fin du démembrement ?
Vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans formalité ni impôt.
Peut-on revendre avant l'échéance ?
Oui, mais une nue-propriété se revend moins facilement qu'un bien libre.
La nue-propriété entre-t-elle dans l'IFI ?
En général non : c'est l'usufruitier qui déclare le bien pendant la durée du démembrement.