SCPI
Une société civile de placement immobilier : vous achetez des parts d'un parc d'immeubles, souvent de bureaux, commerces ou santé, et percevez une part des loyers.
- Horizon conseillé
- 8 à 10 ans
- Revenus
- Une part des loyers
- Fiscalité
- Revenus fonciers
- Liquidité
- Limitée
Votre premier rendez-vous, offert
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Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI (société civile de placement immobilier) vous permet d'investir dans l'immobilier sans l'acheter ni le gérer. Vous achetez des parts d'une société qui détient un parc d'immeubles, le plus souvent de bureaux, commerces, santé ou logistique, en France et en Europe.
Une société de gestion agréée par l'AMF sélectionne les immeubles, trouve les locataires et encaisse les loyers. Vous en percevez une quote-part, généralement chaque trimestre.
On peut investir à partir de quelques milliers d'euros : comptant, à crédit, dans une assurance-vie ou en démembrement. Chaque formule a sa fiscalité.
Comment ça marche, concrètement ?
Vous achetez des parts
Directement, à crédit ou dans une assurance-vie.
La société de gestion loue
Elle sélectionne, loue et entretient les immeubles.
Vous percevez des revenus
Une quote-part des loyers, après frais de gestion.
Les clés d'un investissement réussi en SCPI
Le bon mode de détention
En direct, à crédit, en démembrement ou via une SCI : l'imposition des revenus change du tout au tout selon la formule. Elle se choisit selon votre tranche.
Plusieurs SCPI plutôt qu'une
Répartir entre plusieurs sociétés de gestion, secteurs et pays limite l'impact d'un immeuble vacant ou d'un marché en crise.
L'IFI intégré à la réflexion
Bien qu'offrant généralement une décote sur la valeur prise en compte, les parts de SCPI entrent dans le calcul de l'impôt sur la fortune immobilière.
SCPI : est-ce pour vous ?
Elle vous convient si
- Vous voulez de l'immobilier sans gestion.
- Vous cherchez des revenus réguliers.
- Vous diversifiez sur un horizon long.
Mieux vaut l'éviter si
- Vous pourriez avoir besoin de revendre vite.
- Vous voulez choisir et gérer vous-même vos biens.
Vous hésitez entre les deux ? C'est précisément l'objet du premier rendez-vous.
Le vérifier avec un associéComment sélectionnons-nous vos SCPI ?
Nous analysons les sociétés de gestion, leurs immeubles et leurs locataires, puis nous choisissons le mode de détention le plus adapté à votre fiscalité.
- Analyser immeubles, locataires et endettement
- Répartir entre plusieurs SCPI et secteurs
- Choisir le mode de détention selon votre tranche
- Suivre les SCPI et arbitrer si besoin
Une sélection resserrée : nous ne retenons que les acteurs les plus solides de leur marché.
« J'ai beaucoup apprécié la qualité des conseils et la réactivité du cabinet. J'ai été accompagné par Vincent pour mon projet immobilier, ce qui m'a évité pas mal d'erreurs ! »
5,0 sur Google
Lire tous les avis sur GoogleTrois associés issus de la banque privée, un seul interlocuteur du début à la fin.
Vos questions, nos réponses
Ce que l'on nous demande le plus souvent sur cette solution.
Poser ma questionLes SCPI sont-elles sans risque ?
Non. La valeur des parts et les loyers peuvent baisser, et la revente peut prendre du temps.
Peut-on loger des SCPI dans une assurance-vie ?
Oui, certains contrats en proposent. Les revenus profitent alors de la fiscalité de l'assurance-vie.
Peut-on acheter des SCPI à crédit ?
Oui. Les intérêts d'emprunt sont alors déductibles de vos revenus fonciers.