Malraux
La restauration complète d'un immeuble ancien en secteur protégé, qui donne droit à une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux.
- Réduction
- 22 % ou 30 % des travaux
- Travaux retenus
- Maximum 400 000 € sur 4 ans
- Location
- 9 ans
- Niches
- Hors plafond global
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Qu'est-ce que le dispositif Malraux ?
Le dispositif Malraux encourage la restauration complète d'immeubles anciens situés dans des secteurs protégés, au cœur des centres historiques. Vous achetez un lot à restaurer, et les travaux sont menés par un opérateur sous le contrôle de l'architecte des Bâtiments de France.
Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux, selon le secteur, dans la limite de 400 000 € sur quatre ans, soit jusqu'à 120 000 € de réduction. Elle échappe au plafonnement global des niches fiscales.
En contrepartie, le bien doit être loué nu pendant neuf ans.
Comment ça marche, concrètement ?
Vous achetez un lot à restaurer
Dans un immeuble situé en secteur protégé.
Les travaux sont réalisés
Sous le contrôle de l'architecte des Bâtiments de France.
Vous réduisez votre impôt
Sur les travaux payés, puis vous louez le bien nu neuf ans.
Les clés d'une opération Malraux réussie
Un foncier au juste prix
La réduction porte sur les travaux, pas sur le prix du lot. Un foncier trop cher annule l'avantage fiscal : il se compare aux prix du quartier.
Un chantier maîtrisé
Retards et dépassements sont fréquents dans l'ancien protégé. Le calendrier des travaux, qui fixe l'année de la réduction, se suit avec l'opérateur.
Le bon taux de réduction
Le taux de 22 % ou 30 % dépend du document d'urbanisme du secteur. Vérifié avant de signer, il représente jusqu'à 32 000 € d'écart sur 400 000 € de travaux.
Malraux : est-ce pour vous ?
Il vous convient si
- Vous payez beaucoup d'impôt sur le revenu.
- Vous aimez le patrimoine ancien.
- Vous avez déjà atteint le plafond des niches fiscales : le Malraux en est exclu.
Mieux vaut l'éviter si
- Vous visez une rentabilité locative élevée.
- Votre horizon est court.
Vous hésitez entre les deux ? C'est précisément l'objet du premier rendez-vous.
Le vérifier avec un associéComment sélectionnons-nous votre opération ?
Nous analysons l'opérateur, le prix du foncier, le budget de travaux et le marché locatif, puis nous calons les appels de fonds sur votre fiscalité.
- Vérifier l'opérateur et ses chantiers passés
- Analyser foncier, travaux et loyer de marché
- Caler les appels de travaux sur vos impôts
- Suivre le chantier et la mise en location
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Vos questions, nos réponses
Ce que l'on nous demande le plus souvent sur cette solution.
Poser ma questionQuel est le taux de réduction ?
22 % des travaux en site patrimonial remarquable doté d'un plan de valorisation, 30 % avec un plan de sauvegarde ou en quartier ancien dégradé.
Le Malraux est-il plafonné ?
Il échappe au plafond global de 10 000 €, mais les travaux retenus sont limités à 400 000 € sur quatre ans.
Quels sont les risques ?
Retard de chantier, dépassement du budget de travaux, solidité de l'opérateur : ce sont les points que nous vérifions en priorité.