Monument historique
L'acquisition et la restauration d'un immeuble classé ou inscrit, dont les travaux sont déductibles de votre revenu global, sans plafond.
- Avantage
- Travaux déductibles
- Plafond
- Aucun
- Conservation
- 15 ans
- Niches
- Hors plafond global
Votre premier rendez-vous, offert
En une heure, vous repartez avec :
- Votre situation regardée dans son ensemble
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- Les chiffres posés avant toute décision
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Qu'est-ce qu'investir en monument historique ?
Investir en monument historique, c'est acquérir un bien, souvent un appartement dans un immeuble classé ou inscrit, et financer sa restauration sous le contrôle des services de l'État.
Les travaux, comme les intérêts d'emprunt, se déduisent de votre revenu global, sans plafond et hors plafonnement des niches fiscales. Plus votre tranche est élevée, plus l'économie est forte : à 45 %, 100 000 € de travaux économisent jusqu'à 45 000 € d'impôt.
En contrepartie, le bien doit être conservé quinze ans. C'est aussi, sous conditions, un outil de transmission.
Comment ça marche, concrètement ?
Vous achetez un lot
Dans un immeuble classé ou inscrit aux monuments historiques.
Les travaux sont réalisés
Sous le contrôle des services des monuments historiques.
Vous déduisez les travaux
De votre revenu global, l'année de leur paiement, sans plafond.
Les clés d'un monument historique réussi
Une économie à la mesure de votre tranche
Les travaux se déduisent du revenu : à 45 %, 100 000 € de travaux économisent 45 000 € d'impôt ; à 30 %, seulement 30 000 €.
Un coût total justifié
Prix d'achat et travaux s'additionnent. La valeur du bien restauré doit justifier l'ensemble, indépendamment de la fiscalité.
Des travaux placés sur vos meilleures années
La déduction intervient l'année du paiement des travaux. Caler les appels de fonds sur vos années de revenus les plus élevés maximise l'économie.
Monument historique : est-ce pour vous ?
Il vous convient si
- Votre revenu imposable est élevé.
- Vous voulez absorber un revenu exceptionnel.
- Vous pouvez conserver le bien quinze ans.
Mieux vaut l'éviter si
- Vous n'avez pas encore utilisé vos plafonds de déduction PER : c'est un levier plus simple à activer en priorité.
- Votre tranche marginale est inférieure à 41 %.
Vous hésitez entre les deux ? C'est précisément l'objet du premier rendez-vous.
Le vérifier avec un associéComment sélectionnons-nous votre lot ?
Nous retenons des lots dans des immeubles classés ou inscrits, vérifions l'opérateur et le budget, puis plaçons les travaux sur les années où votre revenu est le plus élevé.
- Vérifier le classement et l'opérateur
- Analyser prix, travaux et valeur finale
- Placer les travaux sur vos années fortes
- Préparer la transmission du bien
« Cabinet très sérieux et professionnel. J'ai apprécié la clarté des explications et la qualité du suivi. Les solutions proposées sont vraiment adaptées à ma situation et à mes objectifs. »
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Vos questions, nos réponses
Ce que l'on nous demande le plus souvent sur cette solution.
Poser ma questionPourquoi l'avantage est-il si important ?
Parce que les travaux se déduisent du revenu global, sans plafond : l'économie est proportionnelle à votre tranche marginale.
Combien de temps faut-il conserver le bien ?
Quinze ans à compter de son acquisition.
Est-ce soumis au plafond des niches ?
Non, le régime des monuments historiques échappe au plafonnement global.